ما هو التسجيل العيني الأول؟
التسجيل العيني الأول يقصد به تسجيل العقار باسم مالكه لأول مرة في السجل العقاري بحالته التي هو عليها، وإصدار وثائق الملكية (صك تسجيل ملكية - الصحيفة العقارية).
ما هي القسمة الرضائية للعقار بين الورثة؟
قسمة ملكية العقار للورثة بالتراضي وذلك بتقديم جميع الورثة أو وكلائهم طلب القسمة مرفق به صك حصر الورثة من خلال المسجل العقاري.
ماذا يعني منح الحجية المطلقة؟
تمنح صكوك تسجيل الملكية الصادرة من السجل العقاري الحجية المطلقة للملكيات العقارية بعد إتمام سنة من طرح قوائم الملاك. وتعتبر الحُجيّة المُطلقة أعلى درجات الإثبات وفقا لنظام التسجيل العيني للعقار، ويُعمل بمضمونه أمام القضاء والجهات كافة بلا بينة إضافية، ولا يجوز الطعن فيها أو نقضها أو إلغائها، إلاّ إذا كان الطعن بسبب خطأ كتابي أو تزوير.
من هو المسجل العقاري؟
فرد مرخص يقوم بتوثيق التسجيل العيني الأوّل، وما يرد على العقار من تصرفات أو تغييرات في وصفه، وفقاً لأحكام النظام واللائحة.
ما المقصود بالحق العقاري؟
سلطة مباشرة مقرة نظاماً لشخص – ذو صفة طبيعية أو اعتبارية – أو أكثر على عقار محدد، تخوله التصرف فيه أو الانتفاع به.
ما الفرق بين توثيق العقارات في السجل العقاري وتوثقها لدى وزارة العدل؟
السجل العقاري يعتمد على العقار كأساس في توثيق الملكيات العقارية، وتمييز العقار برقم هوية (رقم العقار)، بالإضافة إلى تحديد موقعها الدقيق بأحدث تقنيات المسح الجيومكانية مما يمنح الملكيات العقارية أعلى درجات الموثوقية.
ما هي الوثائق التي يصدرها السجل العقاري؟
يصدر السجل العقاري وثيقتين لإثبات الملكيات العقارية بعد إتمام التسجيل العيني الأول وتتضمن:
صك تسجيل الملكية: وثيقة تملك صادرة من السجل العقاري لإثبات بيانات العقار تتضمن نوعه وحالته وبيانات مالكه والحقوق والقيود والالتزامات وأي بيانات أخرى وفقًا للنموذج الذي تحدده اللائحة.
صحيفة عقارية: وثيقة تحوي البيانات المذكورة في صك تسجيل الملكية بالإضافة إلى وصف العقار والتغييرات والتعديلات التي تطرأ عليه بتسلسلٍ زمني في ضوء الوثائق المعتبرة نظامًا مثل تغير الملاك، أو حدود العقار أو استعمالاته.
ما هو السجل العقاري؟
مجموعة وثائق تبين أوصاف العقار، وموقعه، وحالته المادية والنظامية، وما يتبعه من حقوق والتزامات، والتعديلات التي تطرأ على ذلك، في ضوء الوثائق المعتبرة نظامًا ويتضمن السجل العقاري صك تسجيل الملكية و صحيفة عقارية.
ما هو التسجبل العيني للعقار؟
هو نظام إجرائي لتسجيل الملكيات العقارية يعتمد على الوحدة العقارية كأساس لتسجيل الملكية والحقوق المترتبة عليها والتصرفات العقارية اللاحقة، وذلك بإصدار صك تسجيل ملكية وصحيفة في السجل العقاري لكل ملكية في المناطق العقارية المعلنة يوضح فيها رقم العقار واسم مالكه وأوصافه من حيث نوعه وموقعه ومساحته وحدوده وأبعاده وما له من حقوق وما عليه من قيود والتزامات وما يطرأ عليه من تصرفات أو تغيرات تترتب عليها حقوق للغير.
هل بإمكانكم الحضور للمنزل أو المكتب لعمل وكالة شرعية أو إفراغ صك عقار؟
نعم بالإمكان الحضور للمنزل أو المكتب، ونتشرف بخدمتكم.
هل يمكن الاستفادة من خدمات التوثيق كعمل وكالة أو إفراغ عقار في الإجازات وخارج أوقات العمل الرسمية؟
ما قوة العقود والإقرارات الموثقة من قبل الموثق؟
نصت المادة (41) من نظام التوثيق على ما يلي: (الوثائق الصادرة وفق أحكام النظام لها قوة الإثبات، وتعد سنداً تنفيذيًا فيما تضمنته من التزام، ويجب العمل بمضمونها أمام المحاكم بلا بينة إضافية ولا يجوز الطعن فيها. ولا تلغى الوثائق الصادرة وفق النظام إلا بحكم قضائي تأسيساً على مخالفتها لمقتضى الأصول الشرعية أو النظامية، أو تزويرها، وذلك بعد مرافعة مستكملة إجراءاتها الشرعية والنظامية).
ما هي متطلبات تجديد الوكالة المنتهية؟
ليس هناك ما يسمى تجديد الوكالة، بل يتم استخراج وكالة جديدة إذا رغب الموكل بذلك، ويتطلب حضوره مع بيانات الوكيل.
كم مدة سريان مفعول الوكالة؟
الأصل أن مدة سريان مفعول الوكالة خمس سنوات ما لم تحدد بأقل من ذلك من قبل الموكل.
هل بالإمكان تسجيل صك عقار باسمين؟
نعم بالإمكان تسجيل الصك باسمين ويسمى صكاً مشاعاً.
هل يجوز أن يكون الابن معرفاً لأمه ووكيلها في نفس الوقت؟
لا يقبل تعريفه لها وهو الوكيل في ذات الوكالة.
هل يحق لي شراء منزل باسم امرأة دون وكالة منها؟
لا، لا بد من حضور المتعاقدين أو وكيليهما.
شخص كبير بالسن ومصاب بالزهايمر ونريد عمل وكالة منه، فهل ذلك ممكن؟
إذا كان لا يدرك إدراكاً عقلياً فيستخرج له صك ولاية من محكمة الأحوال الشخصية وبموجبه ينوب الولي عنه فيما ولي عليه.
هل يستلزم حضور الموكل والوكيل لإصدار الوكالة؟
يستلزم حضور الموكل بهويته الوطنية وبيانات التوكيل ولا يلزم حضور الوكيل.
هل يلزم حضور شاهدين للوكالة الخاصة؟
إذا كانت الوكالة في أمر محدد فلا يلزم لها شهود.
في حال وجود هوية وطنية لدى المرأة، هل تحتاج لمعرف لعمل وكالة شرعية؟
إذا كانت بصمتها مسحلة في نظام الأحوال المدنية، فالأصل عدم الحاجة لمعرف.
هل هناك دوام مسائي لكتابات العدل؟
لا، وتستطيع الاستفادة من خدمة الموثق في المساء.
من عليه إيقاف خدمات من قاضي التنفيذ، هل يستطيع توكيل شخص في معاملات البنوك والعقارات والسيارات؟
إذا لم يكن من ضمن الإجراءات المتخذة ضده "المنع من التوكيل في الأموال وما يؤول إليها" فيمكنه ذلك.
كم معرف تحتاج المرأة التي لا يوجد لها بصمة في نظام الأحوال المدنية؟
معرف واحد إذا كان محرماً أو معرفان من غير المحارم.
قمت بتوكيل شخص والآن سأوكل شخصاً آخر في نفس الوكالة، هل يلزم فسخ الوكالة الأولى؟
لا يلزم لإصدار الوكالة الثانية فسخ الوكالة الأولى.
ما معنى مصطلح الإفراغ؟
هو نقل ملكية محتوى الصك أو جزء منه من طرف إلى آخر.
ما هي طريقة إفراغ صك عقار وماهي الإجراءات اللازمة؟
1- حضور البائع والمشتري مع هوياتهما أو من ينوب عنهما بوكالة شرعية.
2- إحضار صك العقار الأصلي.
3- إحضار مبلغ البيع بشيك مصدق أو حوالة بنكية.
4- التأكد من خلو صك العقار مما يمنع من الإفراغ.
هل يستطيع الموكل توكيل زوجته وابنه معاً؟ أم يجب اختيار واحد منهم فقط؟
هل يجوز بيع عقار وبين الورثة شخص قاصر ووالدته تنازلت عن نصيبه بموجب صك ولاية؟
للتصرف في العقار وضمن ملاكه قاصر والولي غير والده (وليه الجبري) لا بد من إذن القاضي قبل ذلك.
امرأة تحتاج إلى توكيل، فما المطلوب لذلك؟
إذا كان لديها بصمة مسجلة في الأحوال المدنية فيكفي حضورها بهويتها، وإن لم يكن كذلك فلا بد من معرف من محارمها أو معرفين من غيرهم.
فقدت الوكالة، فهل يمكنني استخراج بدل فاقد وما هي المتطلبات لذلك؟
لا بد من إصدار وكالة جديدة، فلا يوجد في الوكالات ما يسمى إصدار بدل مفقود.
هل يلزم عمل بلاغ لدى الشرطة عند فقدان الوكالة؟
لا يلزم إلا إبلاغ الجهات التي تم التوكيل فيما يخصها احترازاً من استخدامها لدى هذه الجهات من غير مختص.
سأتنازل عن عقار باسمي إلى والدي، هل يلزم حضوره معي؟
نعم، لا بد من حضور الطرفين أو وكيلهما الشرعي في كل إجراء مماثل، ويقرر مجري الإجراء المقتضى الشرعي والنظامي.
هل يلزم حضور المعرفين عند إصدار الوكالة للمرأة؟
لا يلزم حضور المعرفين للمرأة إذا كان لديها بصمة مسجلة في الأحوال المدنية.
إذا كان لدي وكالة من الوالد، هل أستطيع القيام بكل الإجراءات بالنيابة عنه؟
تنوب عن الوالد فيما وكلت فيه ضمن الوكالة، وما لم يذكر فيها فلا يحق لك النيابة عنه فيه.
أخي أخرس لا يستطيع الكلام، كيف أستطيع أخذ وكالة عنه؟
إذا كان يعرف القراءة والكتابة فيوكل لدى كتابة العدل أو الموثق، وإذا كان لا يجيد ذلك فالاختصاص لمحكمة الأحوال الشخصية.
سأقوم بإقراض شخص مبلغ مالي، فهل يمكن توثيق ذلك لأضمن حقي؟
نعم، يمكن توثيق الإقرار بالدين، ويلزم ما يلي:- ١- حضور طرفي الدين (المقر والمقر له). ٢- تحديد قيمة الدين. ٣- بيان وسيلة استلام الدين (نقداً - حوالة - شيك مصدق). ٤- تحديد تاريخ استحقاق الدين. ٥- بيان سبب الدين.
في حال تم توثيق الإقرار بالدين لدى الموثق، فهل يعد سند تنفيذي؟
نعم، يعد الإقرار بالدين سند تنفيذي وذلك استناداً إلى المادة (١4) من لائحة الموثقين وأعمالهم.
ماذا تعني عبارة (وله حق توكيل غيره) في الوكالة؟
تعني أن للوكيل الحق المطلق في توكيل غيره مهما كان العدد دون الرجوع إلى الموكل.
ما الفرق بين صك العقار الإلكتروني والعادي؟
الصك الإلكتروني هو الصك المدخل في النظام الشامل لوزارة العدل، وأما الصك العادي فهو الصك المسجل يدوياً.
جدتي كبيرة بالسن ومصابة بالزهايمر ونريد عمل توكيل لها، كيف يتم ذلك؟
إذا كانت لا تدرك إدراكاً عقلياً فيستخرج لها صك ولاية من محكمة الأحوال الشخصية وبموجبه الولي ينوب عنها فيما ولي عليه.
أنا أملك صك ولاية على والدتي، هل باستطاعتي توكيل أخي الآخر للقيام ببعض المراجعات الحكومية؟
إذا كان منصوص لك في صك الولاية بحق التوكيل فيمكنك التوكيل فيما نص عليه في صك الولاية.
هل يمكن إصدار وكالة شرعية من زوجة سعودية لزوجها المقيم بغرض شراء سيارة باسمها؟
نعم يمكن ذلك على أن تكون الإقامة سارية المفعول ونوع السيارة محدد وبشرط أن تكون من غير قيادة السيارة.
وكالة تضم شخصين وتوفي أحدهما، هل تبطل الوكالة ويجب إعادة التوكيل للشخص الحي بوكالة مستقلة؟
الأصل أن الوكالة تنفسخ شرعاً عن المتوفى وسارية في حق غيره.
أريد عمل وكالة من الوالدة، ما المتطلبات وهل يلزم معرفين؟
يكفي حضورها مع بطاقة الهوية الوطنية.
هل للنظار على الوقف أو الوصيةتوكيل غيره؟
للناظر أو مجلس النظارة توكيل الغير بحسب الصلاحية المحددة في صك الوقف أو الوصية.
ما معنى مصطلح (التهميش؟
الإجراء الطارئ على الصك أو السجل أو دفتر الضبط من نقل أو رهن أو توثيق أو إيقاف أو إلغاء أو تعديل أو إضافة ونحوه.
هل يحوز إفراغ العقار الواقع دخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة للشركات المملوكة لغير السعوديين أو كان أحد الشركاء فيها غير سعودي؟
لا يجوز ذلك استناداً إلى المادة (٥) من نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره.
ما معنى مصطلح الرهن؟
توثيق دين بعين يمكن استيفاؤه منها أو من ثمنها إن تعذر الاستيفاء من ذمة المدين؛ أي جعل عين مالية وثيقة بدين.
هل وكالة السعودي لغير السعودي داخل المملكة تكون شاملة لأمور متعددة؟
وكالة السعودي لغير السعودي داخل المملكة لا بد أن تكون مقصورة في عمل محدد ومعين لم يرد فيه منع بتولي غير السعودي له.
هل يصح توكيل السعودي للأجنبي في استيراد بضائع من الخارج؟
لا يصح ذلك استناداً إلى التعميم رقم ١٢/١٥٠/ت في ١٤٠١/٠٨/١٩هـ.
